Продаётся здание с апартаментами с обслуживанием в Паттайе
Grosvenor House — холм Пратамнак
31 500 000 ฿
Напрямую от собственника — без агентской комиссии
8
Спальни
8
Ванные комнаты
650 m²
Внутренняя площадь
Полная собственность
Форма владения
300 000 ฿+
Потенциальный арендный доход в месяц
Нет
Агентская комиссия
Размещено на Booking.com · Airbnb.com
Апартаменты с обслуживанием Grosvenor House, Паттайя
Grosvenor House — здание площадью 650 м² на пяти этажах на холме Пратамнак. В нём семь апартаментов с обслуживанием — от студии до пентхауса с двумя спальнями. Во всём здании установлено двойное остекление. Все апартаменты полностью меблированы и оснащены кондиционерами. Жильцы пользуются бассейном олимпийского размера.
Входной уровень арендует Lunch Box Café — арендатор, чья арендная плата пополняет доход здания. Бизнес кафе в продажу не входит.
Семь апартаментов
Нажмите, чтобы посмотреть все фото, описание комнат и удобства каждого апартамента.
Апартаменты 1
Студия
45 m²
Фото и подробности →
Апартаменты 2
1 спальня
64 m² · Вид на сад
Фото и подробности →
Апартаменты 3
1 спальня
64 m² · Задний сад
Фото и подробности →
Апартаменты 4
1 спальня
64 m² · Уровень бассейна
Фото и подробности →
Апартаменты 5
1 спальня
64 m² · Задний сад
Фото и подробности →
Апартаменты 6
1 спальня
65 m² · Вид на море
Фото и подробности →
Апартаменты 7
Пентхаус
110 m² · Верхний этаж
Фото и подробности →
Инвестиции в здание с апартаментами в Паттайе
Все семь апартаментов размещены на Booking.com и Airbnb.com. Покупатель, который продолжит сдавать здание как апартаменты с обслуживанием, с первого дня получает действующий доходный бизнес. Коммерческий арендатор даёт дополнительный источник дохода, не зависящий от загрузки апартаментов.
Холм Пратамнак круглый год привлекает долгосрочных экспатов, деловых гостей и туристов. Здание с несколькими апартаментами в этом месте обеспечивает диверсификацию дохода: если одни апартаменты пустуют, остальные продолжают приносить доход.
Наши родственные объекты также продаются: Angels Villa и Royal Grand High Grove, оба на холме Пратамнак.
Где находится Grosvenor House в Паттайе?
Grosvenor House находится на холме Пратамнак, по-тайски Кхао Пра Тамнак (Дворцовый холм). Это самый респектабельный жилой район Паттайи — в пяти минутах от Walking Street и в десяти минутах от пляжа Джомтьен.
До пляжей Пратамнак и Cosy Beach можно дойти пешком. На холме находится яхт-клуб Royal Varuna, получивший королевское покровительство короля Пхумипона Адульядета. Рестораны высокой кухни, в том числе Au Bon Coin и Sky Gallery, — в нескольких минутах.
Что входит в продажу
- Семь полностью меблированных апартаментов с обслуживанием
- Доступ к бассейну олимпийского размера
- Двойное остекление во всём здании
- Кондиционеры во всех помещениях
- Лифт открывается прямо в пентхаус (апартаменты 7)
Коммерческое помещение на входном уровне арендует Lunch Box Café. Бизнес кафе в продажу не входит. Покупатель приобретает здание и арендный доход, который кафе приносит как арендатор.
Лицензирование
Сейчас апартаментами управляет компания NI6 Co Ltd — та же, что управляет Lunch Box Café в здании. У NI6 есть лицензия (non-hotel licence) на деятельность апартаментов с обслуживанием, позволяющая краткосрочную и долгосрочную аренду в соответствии с законодательством Таиланда. Покупателю следует получить независимую юридическую консультацию по вопросам лицензирования в рамках проверки (due diligence), так как лицензия принадлежит управляющей компании и не переходит автоматически вместе со зданием.
Могут ли иностранцы купить здание с апартаментами в Таиланде?
Да. Иностранцы не могут владеть землёй в Таиланде на правах полной собственности, но здание такого типа целиком можно приобрести через структуру тайской компании. Для этого объекта доступна передача компании, что делает покупку простой. Это стандартный путь для иностранных покупателей коммерческой или жилой недвижимости в Паттайе.
Выгодно ли инвестировать в здание с апартаментами в Паттайе?
Последнее десятилетие в Паттайе стабильно высокий спрос со стороны покупателей из Европы, России и Китая. Холм Пратамнак особенно хорошо сохраняет стоимость. Это сложившийся жилой район города — тише, чем центр Паттайи, но всего в нескольких минутах от пляжа и Walking Street. Полностью сданное здание с несколькими апартаментами и коммерческим арендатором в этом месте — устойчивый актив с несколькими источниками дохода.
Как иностранцу купить здание в Таиланде
Обычный порядок: нанять тайского юриста по недвижимости, согласовать с продавцом основные условия сделки, провести проверку структуры компании, подписать договор купли-продажи, перевести средства и завершить передачу компании в земельном департаменте (Land Office). Агентская комиссия по этому предложению не взимается. Отправьте запрос через форму на этой странице, и мы предоставим полный пакет документов и юридические рекомендации.
Запрос о покупке
Отправьте нам свои данные, и мы свяжемся с вами в течение 24 часов.